Mini Tower One, afkomstig van de bekroonde interdisciplinaire ontwerpstudio MODU, is een renovatie van een meergezinswoning in Brooklyn, NY, waarbij het binnen-buitenleven opnieuw wordt bekeken terwijl het gebouw 30% meer ruimte krijgt. Het slimme ontwerp van het project heeft geleid tot stedenbouwkundig onderzoek dat meer dichtheid mogelijk maakt in bestaande woningen in New York, waardoor uitbreidingen toegankelijk worden voor oude eigenaars en tegelijkertijd problemen worden aangepakt in buurten die te maken hebben met snelle gentrificatie.
Mini Tower One, winnaar van de prestigieuze AIANY Design Award 2024, getuigt van MODU's toewijding aan het verbeteren van de functionaliteit van de units en het creëren van unieke momenten die de bewoners verbinden met de stedelijke natuur. Dit project breidt de functionaliteit van elke unit uit door modulaire ontwerpelementen te plaatsen in flexibele ruimtes voor verschillende activiteiten. Elke verdieping van het gebouw is vergroot, waardoor er ruimten zijn toegevoegd voor wonen en ontspanning. Sommige ruimtes kunnen zowel binnen als buiten gebruikt worden, zoals het binnenterras en de seizoenskamer, die afgesloten kan worden zodat bewoners de seizoenen voorbij kunnen zien gaan met uitzicht op lenteregens of winterse sneeuwval.
Het project wordt omlijst door een 50-ft berkenboom en combineert passiefhuisprincipes - zoals supergeïsoleerde gevels en een ventilator met energieterugwinning - met innovatieve oplossingen zoals stralende buitenverwarming op het terras, een kamer voor alle weersomstandigheden en een luchtgordijn dat naar buiten opent terwijl het binnenklimaat behouden blijft. Deze kenmerken zorgen voor een beplant huis tijdens de piekmaanden voor verwarming en koeling en een binnen-buitenoase waar bewoners kunnen genieten van gematigd weer, waarvoor slechts 12% meer energie nodig is, wat meer dan gecompenseerd wordt door zonnepanelen op het dak.
De daktuin, een kenmerk van de ontwerpfilosofie van MODU, biedt een serene ontsnapping met panoramisch uitzicht op de skyline van Brooklyn. De tuin is niet alleen een lust voor het oog, maar dient ook als gemeenschappelijke ruimte waar bewoners kunnen ontspannen, socializen en tuinieren, waardoor een gevoel van gemeenschap en saamhorigheid ontstaat.
Het onderzoek naar Mini Towers van het MODU identificeert ongeveer 1000 extra locaties voor meergezinswoningen in New York. Deze gemeenschapsgerichte ontwikkelingsstrategie maximaliseert de beschikbare FAR zonder dat volledige sloop nodig is, waardoor uitbreidingen toegankelijk worden voor oude eigenaren en tegelijkertijd problemen worden aangepakt in buurten die onderhevig zijn aan snelle gentrificatie. Bovendien zijn Mini Towers-projecten bijzonder geschikt voor eigendommen met een beperkte bestemmingshoogte, onvoldoende bestaande structuren of onstabiele bodemomstandigheden.
