Resident-financed apartment building in Buenos Aires adds to city’s heterogeneous landscape
Javier Agustín Rojas

Door bewoners gefinancierd flatgebouw in Buenos Aires draagt bij aan het heterogene landschap van de stad

11 jul. 2024  •  Nieuws  •  Door Gerard McGuickin

Juan Campanini Josefina Sposito is een jonge architectuurstudio gevestigd in Buenos Aires, Argentinië. De studio heeft een klein appartementengebouw voltooid in een woonwijk van de Argentijnse hoofdstad dat is gefinancierd door de bewoners. De aangename utilitaire structuur, verborgen achter zijn geanodiseerde aluminium bekleding, voegt iets toe aan het heterogene landschap van de stad.

photo_credit Javier Agustín Rojas
Javier Agustín Rojas
photo_credit Javier Agustín Rojas
Javier Agustín Rojas

Het appartementengebouw van Juan Campanini Josefina Sposito (JCJS) aan de Virrey Avilés Street in Buenos Aires is ontwikkeld met behulp van een juridisch instrument dat bekend staat als 'fideicomiso'. Dit is een soort fiduciair contract gebaseerd op vertrouwen dat aan populariteit won na de Argentijnse financiële crisis van 2001. Als een manier om bureaucratie te omzeilen, wordt met fideicomiso het collectieve vermogen van een groep bewoners gebruikt om de ontwikkeling van doorgaans kleinschalige gebouwen te financieren - wat belangrijk is, architecten krijgen meer controle, zowel creatief als praktisch. Voor het nieuwe gebouw aan de Virrey Avilésstraat stelde deze financieringsmethode JCJS in staat om het ontwerp van essentiële eisen te realiseren zoals gespecificeerd door de eigenaren; bovendien nam de studio deel aan elke fase van het proces, van de aankoop van de grond tot de bouw van het gebouw.

photo_credit Javier Agustín Rojas
Javier Agustín Rojas

Het gebouw staat op een driehoekig stadsblok in de woonwijk Colegiales (het driehoekige blok is ongebruikelijk in de voornamelijk vierkante indeling van stadsblokken in Buenos Aires). Het perceel wordt door JCJS beschreven als een standaard perceel met een breedte van 8,66 meter, de meest representatieve perceelgrootte in de stad. Historisch gezien vertegenwoordigt deze merkwaardige maat de breedte van een standaardhuis dat eind 19e en begin 20e eeuw in Argentinië en Uruguay werd gebouwd. De meting is gebaseerd op een vara, een oude Spaanse eenheid - elk standaardhuis was 10 varas breed, wat overeenkomt met 8,66 meter.

photo_credit Juan Campanini Josefina Sposito
Juan Campanini Josefina Sposito
photo_credit Juan Campanini Josefina Sposito
Juan Campanini Josefina Sposito

Juan Campanini Josefina Sposito verwerkte een twee meter hoge muur in het ontwerp van het gebouw als een manier om het perceel af te bakenen en te bemiddelen tussen de schaal van de straat en de omgeving. Deze muur bevat een poort voor de auto en de hoofdingang. De voorkant van het gebouw staat 1,5 meter achter de muur. De geanodiseerde aluminium gevelbekleding geeft het gebouw een homogeen en aangenaam utilitair aspect - het geeft het gebouw een onopgesmukt en uniform exterieur dat weinig prijsgeeft over het interieur. 

photo_credit Javier Agustín Rojas
Javier Agustín Rojas
photo_credit Javier Agustín Rojas
Javier Agustín Rojas

Een open begane grond bevat de lift, keldertrappen en leidingen. Aan de achterzijde bevindt zich een betonnen trap tussen twee tuinen - de bordessen bieden toegang tot twee appartementen per verdieping (met zes appartementen in totaal).

photo_credit Juan Campanini Josefina Sposito
Juan Campanini Josefina Sposito
photo_credit Juan Campanini Josefina Sposito
Juan Campanini Josefina Sposito
photo_credit Javier Agustín Rojas
Javier Agustín Rojas
photo_credit Javier Agustín Rojas
Javier Agustín Rojas

Blauwe pilaren en poorten van blauw gaas bieden een kleurrijk contrast in de betonnen gemeenschappelijke ruimten. De appartementen komen binnen via een klein terras - de ruimtes strekken zich uit van de achterkant tot de voorkant van het gebouw, zijn licht (met twee grote ramen aan de voorkant) en profiteren van kruisventilatie. Elke typische plattegrond is symmetrisch ingedeeld met een centrale kern die drie meter van de voorkant van het gebouw is geplaatst. De strategische plaatsing van de kern, die de badkamer, keuken en garderobe huisvest, zorgt voor privacy.

photo_credit Javier Agustín Rojas
Javier Agustín Rojas
photo_credit Javier Agustín Rojas
Javier Agustín Rojas
photo_credit Juan Campanini Josefina Sposito
Juan Campanini Josefina Sposito

De betonnen trap leidt naar het dak met twee grote terrassen. Een strook groen scheidt de terrassen van de voorgevel van het gebouw. "Vanaf deze hoogte komt het landschap van de buurt naar voren en staat het project als een enkel onderdeel van het heterogene landschap van de stad," aldus JCJS.

photo_credit Juan Campanini Josefina Sposito
Juan Campanini Josefina Sposito
photo_credit Javier Agustín Rojas
Javier Agustín Rojas
photo_credit Javier Agustín Rojas
Javier Agustín Rojas

Gross floor area: 450 square meters (4,844 square feet)