Mini Tower One, del pluripremiato studio di progettazione interdisciplinare MODU, è una ristrutturazione multifamiliare ispirata alla natura e un'aggiunta sul retro a Brooklyn, New York, che ripensa la vita all'interno e all'esterno aggiungendo il 30% di superficie all'edificio. Il design intelligente del progetto ha portato a una ricerca urbanistica che aumentasse la densità delle abitazioni esistenti a New York, rendendo le aggiunte accessibili ai proprietari di lunga data e affrontando al contempo i problemi dei quartieri che stanno subendo una rapida gentrificazione.
Vincitore del prestigioso AIANY Design Award 2024, Mini Tower One testimonia l'impegno di MODU nel migliorare la funzionalità delle unità e nel creare momenti unici che mettano in contatto i residenti con la natura urbana. Questo progetto estende la funzionalità di ogni unità, fornendo elementi di design modulare in spazi flessibili per varie attività. Ogni piano dell'edificio viene ampliato, aggiungendo aree di soggiorno e di intrattenimento. Alcuni spazi possono essere sia interni che esterni, come la terrazza interna e la stanza per tutte le stagioni, che può essere chiusa per consentire ai residenti di osservare il passaggio delle stagioni con la vista delle piogge primaverili o delle nevicate invernali.
Incorniciato da una betulla di 15 metri, il progetto bilancia i principi della casa passiva - come le facciate superisolate e il ventilatore a recupero energetico - con soluzioni innovative come il riscaldamento radiante esterno sulla terrazza, una stanza per tutte le stagioni e una cortina d'aria che si apre all'esterno mantenendo gli ambienti interni. Queste caratteristiche includono una casa piantumata durante i mesi di picco di riscaldamento e raffreddamento e un'oasi interna-esterna dove i residenti possono godere del clima temperato, richiedendo solo il 12% di energia in più, più che compensata dai pannelli solari sul tetto.
Il giardino sul tetto, segno distintivo della filosofia progettuale di MODU, offre un rifugio sereno con vista panoramica sullo skyline di Brooklyn. Più che una semplice attrazione visiva, è un'area comune dove i residenti possono rilassarsi, socializzare e dedicarsi al giardinaggio urbano, promuovendo un senso di comunità e di appartenenza.
La ricerca sulle Mini Towers condotta da MODU identifica circa 1.000 siti aggiuntivi per le aggiunte multifamiliari a New York. Questa strategia di sviluppo incentrata sulla comunità massimizza il FAR disponibile senza richiedere la demolizione completa, rendendo le aggiunte accessibili ai proprietari di lunga data e affrontando al contempo i problemi dei quartieri in fase di rapida gentrificazione. Inoltre, i progetti Mini Towers sono particolarmente adatti alle proprietà con un'altezza limitata, strutture esistenti insufficienti o condizioni del terreno instabili.
