Mini Tower One, del galardonado estudio de diseño interdisciplinar MODU, es una renovación multifamiliar y ampliación trasera en Brooklyn (Nueva York) que se inspira en la naturaleza y replantea la vida en el interior y al aire libre a la vez que añade un 30% más de superficie al edificio. El ingenioso diseño del proyecto ha dado lugar a una investigación urbanística que permitiría aumentar la densidad de las viviendas existentes en Nueva York, haciendo accesibles las ampliaciones a los propietarios de toda la vida y abordando al mismo tiempo los problemas de los barrios en rápido proceso de gentrificación.
Galardonada con el prestigioso premio de diseño AIANY 2024, la Mini Tower One es un testimonio del compromiso de MODU por mejorar la funcionalidad de las unidades y crear momentos únicos que conecten a los residentes con la naturaleza urbana. Este proyecto amplía la funcionalidad de cada unidad proporcionando elementos de diseño modular dentro de espacios flexibles para diversas actividades. Cada planta del edificio se amplía, añadiendo zonas para vivir y entretenerse. Algunos espacios pueden ser a la vez interiores y exteriores, como la terraza interior y la sala para todas las estaciones, que puede cerrarse para que los residentes vean pasar las estaciones con vistas a las lluvias primaverales o las nevadas invernales.
Enmarcado por un abedul de 15 metros, el proyecto equilibra principios de casa pasiva -como fachadas superaisladas y un ventilador de recuperación de energía- con soluciones innovadoras como calefacción exterior radiante en la terraza, una habitación para todo tipo de clima y una cortina de aire que se abre al exterior manteniendo el ambiente interior. Estas características incluyen una casa plantada durante los meses de máxima calefacción y refrigeración y un oasis interior-exterior en el que los residentes pueden disfrutar de un clima templado, necesitando sólo un 12% más de energía, que se compensa con creces gracias a los paneles solares de la azotea.
El jardín de la azotea, sello distintivo de la filosofía de diseño de MODU, ofrece una escapada serena con vistas panorámicas del horizonte de Brooklyn. Más que un deleite visual, sirve como zona común donde los residentes pueden relajarse, socializar y dedicarse a la jardinería urbana, fomentando el sentido de comunidad y pertenencia.
La investigación sobre Mini Towers realizada por MODU identifica aproximadamente 1.000 emplazamientos adicionales para ampliaciones multifamiliares en Nueva York. Esta estrategia de desarrollo centrada en la comunidad maximiza el FAR disponible sin requerir la demolición completa, haciendo que las ampliaciones sean accesibles a los propietarios de toda la vida, al tiempo que aborda los problemas de los barrios que están experimentando una rápida gentrificación. Además, los proyectos Mini Towers son especialmente adecuados para propiedades con una altura de zonificación limitada, estructuras existentes insuficientes o condiciones de suelo inestables.
