Perkins+Will a dévoilé son projet pour le 799 Broadway, un immeuble de bureaux nouvelle génération de 12 étages, co-développé par Normandy Real Estate Partners et Columbia Property Trust à New York. L'immeuble de 160 000 pieds carrés réinvente le loft classique de New York avec des matériaux, des systèmes et des technologies contemporains, tandis que la masse sculpturale répond aux règles de recul du zonage. Le résultat est une expression à l'échelle humaine avec des connexions significatives avec l'extérieur.
Situé dans le quartier animé de Greenwich Village à Manhattan, ce concept de bureau innovant répond aux besoins de la main-d'œuvre technologique et créative de demain en offrant un espace de travail ouvert et flexible aux locataires créatifs et collaboratifs, ce qui n'est pas toujours disponible à Manhattan. Les plafonds atteignent 15 pieds, offrant des environnements ouverts et aérés qui s'adaptent à différentes fonctions et styles de travail. Par ailleurs, des terrasses extérieures privées offrent de la verdure, de l'air frais et un accès à la lumière du jour.
Bien que volumétriquement dynamique, la conception respecte matériellement le quartier historique environnant. L'extérieur présente une palette simple de panneaux métalliques blancs, de fenêtres en verre clair et de soffites en bois qui font écho au bâtiment classique en fonte situé de l'autre côté de la 11e rue, tout en reprenant la pierre calcaire blanche de l'emblématique Grace Church située de l'autre côté de Broadway. Les matériaux sont tissés ensemble pour unifier les volumes de verre.
La conception de la façade tire parti de la "Zone Green NYC" qui récompense les plans de construction qui dépassent de 80 % le code énergétique de la ville de New York. En réponse aux caractéristiques naturelles du site, la plupart des murs opaques sont orientés vers le sud, tandis que les vitrages sont situés au nord, ce qui réduit la demande d'énergie du bâtiment. Les analyses solaires ont déterminé que les dispositifs d'ombrage ne seraient utiles que 9 % du temps, et l'optimisation des distances en porte-à-faux sur la façade est permet de bloquer le soleil chaud du matin en été.
Une cour intérieure sert de composante extérieure au salon des locataires, où se trouvent de nombreuses commodités du bâtiment. Celles-ci comprennent un bar entièrement équipé, un espace de préparation de cuisine, une salle de sport avec vestiaires et douches, ainsi qu'un local à vélos. La façade commerciale le long de Broadway intègre davantage le bâtiment dans son environnement, tandis que sur le toit, une terrasse offre une vue sur l'East River, TriBeCa, One World Trade et l'Hudson River.
Les intérieurs comprennent une structure et des plafonds en béton coulé sur place, un hall principal avec des lignes de vue claires vers une cour partagée qui offre un point central pour les fonctions sociales et professionnelles.
"L'échelle du bâtiment et sa relation avec le quartier mettent l'accent sur l'expérience humaine. Chaque décision a été prise en fonction de l'utilisation réelle de l'espace par les locataires. Nous considérons les marges de recul imposées par la ville comme une opportunité pour les terrasses qui serviront de prolongement intentionnel au lieu de travail. Elles sont suffisamment grandes pour accueillir des meubles, ce qui permet de passer d'un environnement intérieur à un environnement extérieur en toute transparence. L'identité architecturale dynamique qui en résulte est le fruit de cette relation et sera à l'origine d'une nouvelle génération de bureaux ouverts, flexibles et à taille humaine dans la ville". Robert Goodwin, directeur de la conception, Perkins+Will.
Le projet a également obtenu la certification LEED Gold (en cours).
