Réalisé par le studio de design interdisciplinaire primé MODU, Mini Tower One est un projet de rénovation et d'agrandissement arrière d'un immeuble multifamilial à Brooklyn, à New York, qui repense la vie à l'intérieur et à l'extérieur tout en augmentant de 30 % la superficie du bâtiment. La conception intelligente du projet a donné lieu à des recherches en urbanisme qui permettraient d'augmenter la densité des logements existants à New York, de rendre les annexes accessibles aux propriétaires de longue date et de résoudre les problèmes des quartiers en voie d'embourgeoisement rapide.
Récipiendaire du prestigieux prix de design AIANY 2024, la Mini Tower One témoigne de l'engagement de MODU à améliorer la fonctionnalité des unités et à créer des moments uniques qui relient les résidents à la nature urbaine. Ce projet étend la fonctionnalité de chaque unité en fournissant des éléments de conception modulaire dans des espaces flexibles pour diverses activités. Chaque étage du bâtiment est agrandi, ajoutant des espaces de vie et de divertissement. Certains espaces peuvent être à la fois intérieurs et extérieurs, comme la terrasse intérieure et la salle toutes saisons, qui peut être fermée pour permettre aux résidents de voir passer les saisons avec des vues sur les pluies de printemps ou les chutes de neige d'hiver.
Encadré par un bouleau de 50 pieds, le projet équilibre les principes de la maison passive - tels que des façades super-isolées et un ventilateur à récupération d'énergie - avec des solutions innovantes telles que le chauffage extérieur par rayonnement sur la terrasse, une salle tous temps et un rideau d'air qui s'ouvre sur l'extérieur tout en préservant l'environnement intérieur. Ces caractéristiques comprennent une maison plantée pendant les mois de chauffage et de refroidissement et une oasis intérieure-extérieure où les résidents peuvent profiter d'un climat tempéré, nécessitant seulement 12 % d'énergie en plus, ce qui est plus que compensé par les panneaux solaires installés sur le toit.
Le jardin sur le toit, caractéristique de la philosophie de conception de MODU, offre une évasion sereine avec des vues panoramiques sur la ligne d'horizon de Brooklyn. Plus qu'un simple plaisir visuel, il sert d'espace commun où les résidents peuvent se détendre, socialiser et s'adonner au jardinage urbain, favorisant ainsi un sentiment de communauté et d'appartenance.
La recherche sur les mini-tours entreprise par MODU identifie environ 1 000 sites supplémentaires pour des ajouts de logements collectifs à New York. Cette stratégie de développement axée sur la communauté maximise les surfaces disponibles sans nécessiter de démolition complète, ce qui rend les agrandissements accessibles aux propriétaires de longue date tout en répondant aux problèmes des quartiers en voie d'embourgeoisement rapide. En outre, les projets Mini Towers sont particulièrement adaptés aux propriétés dont la hauteur de zonage est limitée, dont les structures existantes sont insuffisantes ou dont le sol est instable.
